Verhuizen

Je wilt een ander huis kopen. Dan komen er een hoop vragen op je af: Wat kan ik lenen? Ga ik eerst een ander huis kopen of eerst mijn eigen huis verkopen? Kan ik mijn hypotheek meenemen? Moet ik mijn overwaarde inbrengen? Betaal ik niet teveel voor mijn nieuwe woning? Voor doorstromers bieden wij voordelige Alles-in-1 pakketten aan mét of zonder NVM aan-/verkoopbegeleiding.

  • Algemeen
  • Pakketoverzicht
  • Pakketonderdelen

De pluspunten van Alles-in-1 pakket Doorstromer op een rij

  • jaAlles eenvoudig geregeld in één voordelig pakket

  • jaHypotheek inclusief alle benodigde verzekeringen

  • jaProfessionele NVM aan-/verkoopbegeleiding

  • jaBouwkundige keuring

  • jaRechtsbijstandverzekering tegen verborgen gebreken

  • jaExtra voordeel bij verkoop van uw huidige woning

  • jaNo cure - no pay

Doorstromer

Vergelijk en kies het pakket dat bij je past. Voor een uitgebreide omschrijving van de diverse diensten klik je op het tabblad "Pakketonderdelen".

 

Basis

Plus

Compleet

Hypotheek      
Kennismaking ja ja ja
Inventarisatie ja ja ja
Analyse ja ja ja
Advies ja ja ja
Bemiddeling ja ja ja
Nazorg ja ja ja
       
Aankoop woning      
Digitaal dossier nee ja ja
Aankoopbezichtiging nee ja ja
Prijsadvies nee ja ja
Prijsonderhandeling nee nee ja
Koopovereenkomst nee nee ja
Bouwkundige keuring nee nee ja
Eindinspectie nee nee ja
Begeleiding notaris nee nee ja
       
Verzekeringen      
Levensverzekering(en) ja ja ja
Woonlastenverzekering(en) ja ja ja
NVM Rechtsbijstandverzering nee nee ja
Woonhuisverzekering optioneel optioneel optioneel
Overige verzekeringen optioneel optioneel optioneel
       
Tarieven      
Hypotheek 1.950 1.950 1.950
Aankoop woning 0 350 1.500
Bouwkundige keuring 0 0 375
Verzekeringen 550 550 595
Pakketkorting 50 100 750
Totale pakketprijs

€ 2.450,-

€ 2.750,-

€ 3.670,-

       

ja = inbegrepen
nee = niet inbegrepen
optioneel = optioneel

 

Verkoop huidige woning
Ontvang 15% korting op de makelaarcourtage wanneer u ook gebruik maakt van de verkoopbegeleiding van Broekx Makelaardij & Hypotheken.

Bovenstaande tarieven met betrekking tot de diensten NVM aan-/verkoopbegeleiding zijn inclusief 21% BTW. De advisering en bemiddeling in hypotheken en verzekeringen zijn vrijgesteld van BTW.

Klik hier voor een totaaloverzicht van alle (losse) tarieven.

  • Hypotheek
    • optioneelKennismaking
      • Tijdens een geheel vrijblijvende afspraak laten we je zien hoe wij werken, hoe voordelig het is om gebruik te maken van een alles-in-1 pakket en waarom we goedkoper kunnen werken dan de grote landelijke ketens. Ook calculeren wij de maximale hypotheek en maken wij een voorbeeldberekening.

    • optioneelInventarisatie
      • Samen brengen wij je persoonlijke situatie, behoeften en wensen in kaart en leggen dit vast in een uniek klantprofiel. Hierbij inventarisen wij je inkomen nu en in de toekomst, je aanwezige vermogen en/of verplichtingen, je kennis en ervaring met financiële producten en je persoonlijke leefsituatie, doelstellingen, wensen en risicobereidheid.

    • optioneelAnalyse
      • De inventarisatie vertalen wij in een overzichtelijk analyserapport waarin duidelijk wordt welke risico's verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Wat gebeurt er bij vroegtijdig overlijden, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid? Ook de betaalbaarheid van de lening na je pensionering komt hierin aan bod.

    • optioneelAdvies
      • Samen bespreken we welke hypotheek het beste bij je past en wat je kunt doen om eventuele risico's op te vangen. Hierbij maken we een zorgvuldige afweging tussen de hoogte van hypotheek en aflossing, de hypotheekvorm, de rentevastperiode en de hoogte van aanvullende verzekeringen.

        Vervolgens maken wij een selectie van aanbieders met de beste prijs-/kwaliteitsverhouding. Behalve het laagste rentetarief, besteden wij veel aandacht aan de voorwaarden die een geldverstrekker stelt. Hoe lang is de offerte geldig? Wordt er een boete berekend bij verhuizen? Geldt er een hoger tarief bij renteverlenging en/of vervalt een korting na de eerste rentevastperiode? Dit zijn slechts enkele voorbeelden van de diversiteit aan voorwaarden.

    • optioneelBemiddeling
      • Na een definitieve keuze gemaakt te hebben vragen wij de offerte voor je aan en begeleiden het gehele administratieve proces tot en met de hypotheekakte bij de notaris. Hierbij worden belangrijke data zoals de passeerdatum en ontbindende voorwaarde(n) nauwlettend in de gaten gehouden.

    • optioneelNazorg
      • Nadat je het huis hebt gekocht houdt ons werk nog niet op. Zodra er namelijk iets wijzigt in je persoonlijke situatie of op de hypotheekmarkt, kan je adviseur opnieuw bekijken wat de impact hiervan is op jouw hypotheek. Ook als het even tegenzit staan wij voor je klaar!

  • Aankoop woning
    • optioneelDigitaal dossier
      • Je krijgt toegang tot MijnNVM waarbij je 24/7 de nieuwste woningen kunt bekijken, uitgebreide selecties kunt maken van favoriete woningen en je de werkzaamheden van de makelaar kunt volgen. Hierbij worden ook woningen getoond die (nog) niet op Funda staan.

    • optioneelAankoopbezichtiging
      • De eerste bezichtiging doe je zelf. Graag maken wij voor je de afspraak met de verkopende partij. Pas wanneer je verder interesse hebt in de woning gaan wij het tweede bezoek met je mee en regelen wij indien mogelijk een optie of voorkeursrecht.

        Middels een checklist wordt gekeken naar belangrijke aspecten die je als ondeskundige wellicht zouden ontgaan. Op deze manier krijg je een gedetailleerd overzicht van mogelijke bouwkundige gebreken en verbeteringen die voor jou van belang zijn.

    • optioneelPrijsadvies
      • Samen nemen wij de bevindingen met elkaar door en vergelijken de woning met vergelijkbare woningen die te koop staan en die recentelijk zijn verkocht. Hierbij maken wij gebruik van het Kadaster en het NVM-uitwisselingssyteem, waarin de werkelijke verkoopprijzen, de looptijden, uitgebreide omschrijvingen met eventueel collegiale informatie en foto's van de referentiewoningen zichtbaar zijn.

        Vervolgens geven wij je advies over de werkelijke marktwaarde en de hoogte van het openingsbod. Hiermee voorkomen we dat je teveel betaalt voor de woning.

    • optioneelPrijsonderhandeling
      • Misschien wel de belangrijkste reden voor het inschakelen van een NVM aankoopmakelaar: de prijsonderhandeling. Uit onafhankelijk onderzoek blijkt dat met behulp van een aankoopmakelaar gemiddeld 2% minder voor een huis betaald wordt dan wanneer je zelf de onderhandeling voert. De kosten van een NVM aankoopmakelaar verdien je in de meeste gevallen dus dubbel en dwars terug.

        Voor de prijsonderhandeling hanteren wij een prestatiegericht tarief: 10% over het onderhandelingsresultaat (het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke koopprijs). Voor ons een extra stimulans om de woning zo goedkoop mogelijk te kunnen aankopen.

    • optioneelKoopovereenkomst
      • Wanneer de onderhandelingen met succes zijn afgerond moet de koopakte worden opgemaakt. Hierbij moet niet alleen worden gelet op de koopprijs maar eveneens op de aanvaarding, garanties van verkoper, boeteclausules en ontbindende voorwaarde(n). Normaliter wordt dit contract opgemaakt door de verkopende makelaar. Wij houden toezicht op deze koopakte en we nemen de juridische bepalingen zorgvuldig met je door. Is er geen verkopend makelaar aanwezig? In dit geval stellen wij deze overeenkomst voor je op.

    • optioneelBouwkundige keuring
      • Voordat je de koopakte ondertekent, laten we voor alle zekerheid nog een uitgebreide bouwtechnische keuring uitvoeren. Wanneer hierbij gebreken aan het licht komen die nog niet eerder door jou of één van onze makelaars zijn opgemerkt, kun je alsnog besluiten af te zien van de koop. In dit geval ben je slechts de kosten voor de bouwtechnische keuring verschuldigd.

    • optioneelInspectie
      • Een belangrijk onderdeel van de (standaard)koopovereenkomst is dat je het recht hebt om de woning te inspecteren voordat je naar de notaris gaat. Bij deze bezichtiging zijn wij aanwezig en controleren of dat de woning in de juiste staat aan je wordt opgeleverd. Behalve de bouwkundige staat en inrichting wordt er ook op gelet dat eventuele meegekochte roerende zaken (o.a. gordijnen, zonneluifels, keukenapparatuur, etc.) aanwezig zijn en dat de verkoper aan alle voorwaarden, opgenomen in de koopovereenkomst, voldoet. Ook zullen we de meterstanden opnemen en vastleggen.

    • optioneelNotaris
      • De woning wordt pas definitief je eigendom als de akte van levering bij de notaris is ondertekend en is ingeschreven bij de openbare registers (Kadaster). Het ontwerp van de door de notaris opgemaakte akte van levering, akte van hypotheek en de afrekening worden zorgvuldig door ons gecontroleerd. Na de inspectie zijn wij ook aanwezig bij het ondertekenen van de akte van levering en hypotheek,

  • Verkoop woning
    • optioneelWaardepaling
      • Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek inspecteren wij de woning en geven je een reële inschatting van de marktwaarde. Deze waarde wordt onderbouwd door statistische gegevens uit de NVM database en werkelijke verkooptransacties welke geregistreerd zijn bij het Kadaster. Hierbij wordt onder andere gelet op de ligging, de technische staat van de woning en het aanbod van soortgelijke woningen. Bij een appartementsrecht zijn tevens de servicekosten en financiële positie van de Vereniging van Eigenaren van belang.

        Het is belangrijk dat je een goede prijs voor de woning vraagt. Zeker niet te laag, maar ook niet te hoog. Geen of weinig bezoekers ondermijnen namelijk je onderhandelingspositie. Met behulp van een uitgebreide marktanalyse bepaal je samen met de makelaar de juiste verkoopstrategie.

    • optioneelDigitaal dossier
      • Na ontvangst van een gebruikersnaam en een wachtwoord heb je 24/7 toegang tot het digitale woningdossier waarbij je alle werkzaamheden van de makelaar, reacties op de woning, statistieken en (bezichtigings)afspraken kunt volgen.

    • optioneelPubliciteitspakket
      • De woning wordt uitstekend gepresenteerd inclusief professionele fotoreportage, interactieve Floorplanner plattegronden, videoclip en virtuele rondleiding middels 360° foto’s. Door gebruik te maken van ons standaard zéér effectieve publiciteitspakket bereik je onder meer een toppositie op Funda, waardoor de woning tot 7x vaker bekeken wordt.

    • optioneelBezichtigingen
      • De makelaar coördineert en begeleidt de bezichtigingen, welke vooraf op afspraak worden gemaakt. Zelf hoef je niet bij een bezichtiging aanwezig te zijn. Het is zelfs beter van niet. Kijkers stellen namelijk vaak meer vragen als de verkoper er niet is. Bovendien durven ze meer te zeggen en brengen ze eventuele onduidelijkheden gemakkelijker naar voren.

        De bezichtiging biedt de makelaar een goede gelegenheid te achterhalen waarom de kandidaat-koper geïnteresseerd is in juist jouw woning en waar aanvullende vragen liggen. Deze informatie kan belangrijk zijn voor het bepalen van de strategie in de vervolgfase en uiteraard bij latere onderhandelingen. De makelaar brengt na de bezichtiging altijd verslag aan je uit over het resultaat.

    • optioneelPrijsonderhandeling
      • Voor de onderhandelingen kunt u vertrouwen op de makelaar. Door zijn ervaring weet hij niet alleen wat je huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe je er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Wanneer er meerdere bieders zijn, voorkomt de makelaar dat je (kostbare) fouten maakt. Daarom stelt hij samen vooraf vast welke biedingstactiek je het best kunt volgen. Vaak gaat een bod van een koper gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarde(n). Op basis hiervan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond kan krijgen, geen huisvestingsvergunning kan krijgen of als er een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies is.

        Voor het opnemen van eventuele ontbindende voorwaarde(n) zal de financiële situatie van de koper eerst getoetst worden door één van onze Erkende Hypotheekadviseurs. Naast deze voorwaarden maak je met de koper ook afspraken over de datum van eigendomsoverdracht en de zaken die achterblijven in het huis, al dan niet tegen een aanvullende vergoeding. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de gordijnen, de vloerbedekking of bepaalde verlichting.

    • optioneelKoopovereenkomst
      • Wanneer je met de koper overeenstemming bereikt over de prijs, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Lees de akte zorgvuldig door en zet pas je handtekening als alles juist is weergegeven. Schroom ook niet de makelaar nadere uitleg te vragen als iets je niet duidelijk is. De makelaar informeert je uitgebreid over je rechten en plichten. Zo kom je niet voor verrassingen te staan. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Hierna kan het koopcontract alleen nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarde(n) die erin staan..

    • optioneelEindinspectie
      • Vooraf aan de eigendomsoverdracht zal een inspectiebezichtiging worden gepland, waarbij je samen met de koper en de makelaar een laatste ronde maakt om te bekijken of je inderdaad de woning achterlaat in de afgesproken staat. Ook worden tijdens de inspectiebezichtiging alle meterstanden opgenomen, waarna je jezelf kunt afmelden bij betreffende energieleveranciers. Hierbij kun je gebruik maken van de handige service NutSelect.

    • optioneelNotaris
      • Op het tijdstip dat daarvoor is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die je achterlaat. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerende zaakbelasting, het rioolrecht en waterschapsbelasting. Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op het huis en de betaling van de rekening aan de makelaar. Het saldo dat overblijft, maakt de notaris over op je rekening. Je ontvangt dit nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na de levering.

  • Verzekeringen
    • optioneelLevensverzekering
      • Bij alle pakketten Doorstromer is het advies en het afsluiten van maximaal 2 overlijdensrisicoverzekeringen inbegrepen. Deze verzekering is vaak verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Ook hierbij maken we een vergelijking tussen alle verzekeraars en kunnen daardoor de verzekering aanbieden met de beste prijs/kwaliteitsverhouding. Deze verzekeringen worden volledig provisieloos en zonder extra bemiddelingskosten aangeboden.

    • optioneelWoonlastenverzekering
      • Bij alle pakketten Doorstromer is het advies en het afsluiten van maximaal 2 woonlastenverzekeringen inbegrepen. Deze verzekering dekt het risico bij arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid. Deze verzekeringen worden volledig provisieloos en zonder extra bemiddelingskosten aangeboden.

    • optioneelNVM Rechtsbijstandsverzekering
      • Met deze verzekering ben je tot één jaar na de aankoop of verkoop verzekerd van juridische hulp bij eventuele geschillen met de tegenpartij (bijvoorbeeld verborgen gebreken). Deze verzekering is alleen mogelijk bij het pakket Doorstromer Plus en Doorstromer Compleet. De éénmalige premie voor deze verzekering is inbegrepen in het pakket.

    • optioneelWoonhuisverzekering
      • Een woonhuisverzekering verzekert je o.a. tegen schade door inbraak, lekkende waterleidingen, bliksem, brand en storm. Naar keuze sluit je deze verzekering eenvoudig af via ons kantoor. De hoogte van de premie is afhankelijk van de gekozen dekking(en) en verzekeringsvoorwaarden.

    • optioneelOverige verzekeringen
      • Ook alle andere verzekeringen breng je voordelig onder bij ons kantoor. Hierbij staan wij garant voor een uitstekende service en behandeling bij eventuele schade.

logo NVMlogo Fundalogo SEHlogo vastgoedcertlogo NWWIlogo Kifid